Schöne 94 m2 4-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler, ruhiger Aussichtslage zu verkaufen.
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit 94 m² verbindet modernen Komfort mit einer einzigartigen Aussicht. Sie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in der Reichenau, nur wenige Minuten von allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die viel Platz und eine hervorragende Aussicht auf die Natur und die Stadt Innsbruck suchen.
Highlights der Wohnung:
- Wohnen mit Weitblick: Genießen Sie den Blick auf die umliegenden Gärten, die beeindruckenden Berge und die Stadt Innsbruck.
- Loggia (Südwest-Ausrichtung): Perfekt für sonnige Stunden im Freien, mit idealer Ausrichtung für den Nachmittag und Abend.
- Großer Balkon: Ein zusätzlicher Rückzugsort mit herrlicher Aussicht.
- Helle, lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten sorgen für ein freundliches und angenehmes Raumklima.
Ausstattung & Raumaufteilung:
- Wohnfläche: 94 m²
- Zimmer: 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer: Der zentrale Raum der Wohnung – offen und einladend.
- Abstellraum: Praktischer Stauraum für Ihre Utensilien.
- Großer Eingangsbereich: Bietet Platz für eine Garderobe.
- Lift: Bequemes und barrierefreies Erreichen der Wohnung.
- Rolläden: Für optimalen Sonnenschutz und mehr Privatsphäre.
Weitere Merkmale:
- PKW-Abstellplatz im Freien: Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für stressfreies Parken.
- Gasheizung: Effiziente Heiztechnik für angenehme Wärme.
- Kellerabteil: Bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
- WG geeignet: Dank der idealen Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für eine Wohngemeinschaft.
Lage:
Reichenau bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Hier wohnen Sie ruhig, aber dennoch sehr zentral. Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt. Die perfekte Lage für alle, die eine gute Anbindung schätzen und dennoch in einem grünen, entspannten Umfeld leben möchten.
Auch hier geben wir wieder Einrichtungsvorschläge mit. Wir bieten diese Wohnung zusammen mit unserem Partner Eisenmann Immobilien an und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Bergblick
- Fernblick
- Gas
- Grünblick
- Nordbalkon / -terrasse
- Parkett
- Parkplatz
- Personenaufzug
- Rollladen
- Stadtblick
- WG geeignet
- Westbalkon / -terrasse
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB C, 57.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,17
- gültig bis 13.04.2033
Lageplan
Links
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Flughafen 6000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 540.000,00 €
- Fläche ca. 93,35 m2
- Zimmer 4,5
Preisinformation
Kaufpreis: | 540.000,00 € |
Parkplatz: | 13,71 € |
Betriebskosten: | 101,97 € |
Heizkosten: | 288,57 € |
Reparaturrücklage: | 114,64 € |
Sonstiges: | 29,57 € |
Liftkosten: | 7,45 € |
Umsatzsteuer: | 74,36 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 630,27 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
* Rücklage Wohnung sowie Lift u. Parkpl. wurden zusammengefasst * Pos. Sonstiges ist Wasser Kanal
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6957/134
- Zimmer 4,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 540.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 93,35 m2
- Nutzfläche ca. 93,35 m2
- Loggiafläche ca. 10,24 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 2
- Loggien 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- HWB C, 57.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,17
- gültig bis 13.04.2033
- Baujahr 1972
Kontaktieren Sie uns

- Mag. Christoph Riccabona
- Geschäftsführender Gesellschafter
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